ทุกวันนี้การมีที่ดินเป็นของตนเองไม่ใช่เรื่องยากเพียงแค่ต้องดำเนินการอย่างถูกต้องเพื่อให้ได้เป็นเจ้าของที่ดิน เนื่องจากโฉนดที่ดินออกโดยกฎหมาย ที่ดินแต่ละประเภทมีการนำไปใช้ประโยชน์ที่แตกต่างกัน บทความนี้จะมากล่าวถึงรายละเอียดในโฉนดที่ดินว่ามีอะไรบ้าง
โฉนดที่ดิน มีอะไรบ้างที่นำมาใช้ประโยชน์ได้
ประเภทโฉนดที่ดินจะมีอยู่หลากหลายซึ่งแต่ละแบบก็มีรายละเอียดและความสามารถในการใช้งานที่ต่างกัน บางประเภทสามารถนำมาทำธุรกรรมได้ไม่ว่าจะเป็นการขายฝากหรือจำนอง ขณะที่บางประเภทไม่สามารถทำได้ เพียงแค่นำมาเป็นมรดกตกทอดจากรุ่นสู่รุ่นเท่านั้น ตัวอย่างของโฉนดที่ดิน เช่น
- เอกสารสิทธิ์ น.ส.4 เป็นโฉนดทั่วไปที่นำมาโอนกรรมสิทธิ์และซื้อขายได้ถูกต้อง สามารถดูความเก่าโฉนดได้จากอักษรท้ายรหัส
- เอกสารสิทธิ์ น.ส.3 ก. เป็นเอกสารทำประโยชน์ด้านการถ่ายรูปและระวางที่ดิน นำมาจำนองซื้อขายได้ปกติเพียงแต่ที่ดินผืนนั้นไม่ใช่โฉนดที่ดิน
- เอกสารสิทธิ์ น.ส.3 และ น.ส.3 ข. เป็นเอกสารทำประโยชน์ที่ไม่มีระวางที่ดิน นำไปเปลี่ยนมือเป็นบุคคลอื่น ซื้อขาย หรือจำนองไม่ได้ แต่เอามาเป็นมรดกให้กับคนในตระกูล
รายละเอียดของโฉนดที่ดิน
ภายในโฉนดที่ดินจะมีทั้งด้านหน้าและด้านหลัง ซึ่งรายละเอียดข้อมูลมีความแตกต่างกัน โดยสามารถกล่าวได้ดังต่อไปนี้
- ด้านหน้าโฉนดที่ดิน
- ส่วนระบุคนที่ครอบครองโฉนดคนแรก ซึ่งเป็นผู้มีชื่อด้านหน้า แม้จะเปลี่ยนเจ้าของแล้วแต่ชื่อของผู้ครอบครองคนแรกไม่ได้เปลี่ยนไปด้วย ฉะนั้น จึงไม่สามารถบอกได้ว่าเจ้าของจริงเป็นใคร
- ส่วนระบุเลขโฉนดและตำแหน่งที่ดิน จะอยู่ด้านบนเอกสาร มีเลขที่ดิน เลขที่ระวาง หน้าสำรวจ อำเภอ ตำบล จังหวัด ใช้บอกตำแหน่งที่ดิน และเลขที่ หน้า เล่ม จะบอกลำดับเอกสาร
- ส่วนรายละเอียดของแปลงที่ดิน เป็นส่วนสำคัญซึ่งใช้บอกมาตราส่วนที่ใช้สำหรับวาดแผนที่ รวมถึงลักษณะแปลงดินตามมาตรฐาน เจ้าของที่ดินสามารถเลือกรูปร่างลักษณะที่ดินได้เองว่าต้องการซื้อแบบไหน
- ด้านหลังโฉนดที่ดิน
เป็นการระบุสารบัญ ประวัตินิติกรรมทั้งหมด ผู้ให้และผู้รับสัญญา เรียกได้ว่าเป็นการบอกรายละเอียดการจำนอง
ขายฝากว่ามีอะไรบ้าง หากต้องการรู้ว่าใครคือเจ้าของที่แท้จริง สามารถดูได้ในช่องผู้รับสัญญาสุดท้าย
จะเห็นได้ว่าภายในโฉนดที่ดินมีรายละเอียดข้อมูลที่แตกต่าง และมีอยู่หลายแบบให้เลือกเป็นเจ้าของที่ดิน โฉนดที่ดินแสดงให้เห็นถึงกรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของที่ดิน โดยจะมีชื่ออยู่ข้างหน้าของโฉนด แต่ด้วยความที่มีการเปลี่ยนมือไปเรื่อย ๆ จึงยากต่อการค้นหาว่าเจ้าของที่แท้จริงเป็นใคร เพียงแค่รู้ว่าผู้เป็นเจ้าของที่ดินคนล่าสุดซึ่งทำสัญญาจำนองขายฝากเป็นใครก็เท่านั้น ซึ่งระบุไว้ด้านหลังของโฉนด
